A vendre maison de charme avec vue unique sur la campagne - coeur des Ponts de Cé dans le quartier recherché de Saint Maurille - 5 chambres dont une vie de plain-pied

Votre agence vous propose de visiter en exclusivité cette très belle maison aux prestations remarquables dans le quartier historique des Ponts de Cé à Saint Maurille. A la fois proche des commerces et suffisamment isolée, vous bénéficiez d'un calme absolu et surtout d'une vue unique sur la campagne.

A proximité immédiate de la maison se situent la boulangerie Allard, une boucherie charcuterie, l'épicerie Les Délices de Cé, le salon de coiffure l'Atelier, le caviste VinoVini et bien d'autres commerces. Vos enfants pourront se rendre sur Angers en bus grâce à la ligne 3 et l'arrêt LOIRE à cinq minutes à pied de la maison. Le collège Saint Laud est tout proche également. Enfin à quelques minutes en voiture, vous bénéficiez également de Hyper U et de sa galerie marchande pour les courses plus importantes.

La maison se démarque dès l'entrée par ses volumes. Hauteur cathédrale, rangements, salon séjour de plus de cinquante mètre carrés autour d'une cheminée réalisée par un compagnon du devoir, l'ensemble exposé plein sud vous séduiront rapidement. Une suite parentale avec dressing séparé et salle de bain douche attenante finira de vous convaincre. L'arrière cuisine de 9m² vous offre un stockage conséquent sans compter la cuisine aménagée équipée autorisant aisément les repas en famille.
L'étage vous offre une très grande mezzanine idéale pour un second salon et un espace bureau pour le télétravail ; l'ensemble avec vue sur la campagne. 4 chambres complètent l'étage et une grande salle de bain avec douche.

L'ensemble a été réalisé dans les règles de l'art. Les pièces ont été isolées entre elles tandis qu'une VMC, des huisseries modernes et des planchers chauffants dont un par pompe à chaleur air/eau. La maison datant de 2001, le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est pour autant classé en B !

Un double garage avec portes automatiques mettra vos véhicules à l'abri des intempéries tandis qu'à l'extérieur, un vaste jardin vous permettra d'accueillir vos proches et votre famille en toute tranquillité. Des places de stationnement sont disponibles face au garage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr